Der Deutsche Immobilienmarkt ist im Vergleich zu den Immobilienmärkten in Schweden, den Niederlanden, Groß Britannien und den USA sowie Kanada wesentlich intransparenter. Obwohl wir mit den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse über eine einmalige Datensammlung verfügen, die nach dem Willen des Gesetzgebers die erforderliche Transparenz auf dem deutschen Immobilienmarkt bringen sollte, leidet das System an erheblichen Mängeln. Damit möchten wir die gute Arbeit einer Reihe von Gutachterausschüssen keinesfalls in Misskredit bringen. Doch es ist nicht zu leugnen, daß es trotzdem in der Fläche kaum Transparenz in diesem volatilen Markt gibt.

Ein relativ flächendeckend verfügbares Ergebnis dieser Kaufpreissammlung sind die zum Teil auch im Internet abrufbaren Bodenrichtwerte. Mehr dazu unter -> Bodenrichtwerte.

Ein Schwerpunkt der Forschungsarbeit unserer Sozietät findet insbesondere auf dem Gebiet der Mieten statt. Für einzelne Teilmärkte werden Untersuchungen durchgeführt und veröffentlicht.

Für die Verkehrswertermittlung ist die Bestimmung der nachhaltig erzielbaren Miete einer der entschiedenden Eingangsfaktoren. Dabei ist sorgfältig zu unterscheiden zwischen der tatsächlich vereinbarten Miete, der ortsüblichen Vergleichsmiete, der Abschlußmiete (bei Neuabschluß eines Mietvertrags) und der nachhaltig erzielbaren Miete. In den meisten Großstädten und in vielen Kreisen gibt es für den Wohnungsmarkt Mietspiegel, die zum Teil auf wissenschaftlicher Basis (als qualifizierter Mietspiegel), zum Teil auf Privat-Initiative, häufig auch als sogenannte Konsens-Mietspiegel als Ergebnis der Verhandlung zwischen Haus- und Grundbesitzer-Vereinen und Mietervereinen sowie der Wohnungsämter der Städte und Gemeinden erstellt und veröffentlicht wurden. Diese Wohnraum-Mietspiegel decken den größten Teil der angebotenen Wohnungsgrößen ab und geben aufgrund gesetzlicher Rahmenbedingungen und der Kappungsgrenze für zulässige Mieterhöhungen gewisse Hinweise auf die nachhaltig erzielbare Miethöhe.

Die Datenlage ist bei Gewerbeimmobilien ungleich schlechter. Im Rahmen einer regelmäßigen Auswertung von immobilienwirtschaftlichen Zeitungen, Zeitschriften, Newslettern, Lehrbüchern und sonstigen Quellen, haben wir im Laufe der Zeit auch für Gewerbemieten eine relativ komplette Übersicht über verfügbare Veröffentlichungen zu Mieten für den innerstädtischen Einzelhandel, den großflächigen Einzelhandel, Baumärkte oder Fachmärkte, Büro- und Verwaltungsflächen, Lager- und Produktionshallen, Freiflächen sowie gastgewerbliche Nutzungen gesammelt.

Da unsere Sachverständigen-Sozietät auch überregional tätig ist, war die Recherche nach bereits vorhandenen Mietspiegeln ein häufiges Ärgernis, weil es keine zentrale Datenquelle über das Vorhandensein und die Aktualität von Mietspiegeln gab. Wir haben deshalb im Rahmen einer bundesweiten Untersuchung sämtliche Herausgeber von Wohnraum- und Gewerberaum-Mietspiegeln recherchiert und das Ergebnis in einer frei zugänglichen Linksammlung veröffentlicht. Mehr dazu unter -> www.Mietspiegeltabellen.de.

Aus aktuellem Anlass haben wir den Düsseldorfer Teilmarkt der vermieteten Einfamilienhäuser mehrfach untersucht und dokumentiert. Mehr dazu unter -> EFH-Mieten Düsseldorf.

Wir sammeln auch ständig Mietwerte aus Abschlüssen und Anpassungsvereinbarungen sowie Kaufpreise und würden uns freuen, wenn Sie uns mit qualifizierten Daten versorgen möchten. Mehr dazu unter -> Fragebogen für unsere Kaufpreis- und Mietwert-Sammlung.