Übersicht über benötigte Unterlagen - Anliegerbescheinigungen - Erschließungsbescheinigungen, erschließungsrechtliche Auskunft | Rolf Schubert + Partner, Sachverständige Immobilienbewertung, von der IHK Köln öffentlich bestellter und vereidigter sowie von der IfS-Zert GmbH, Köln (akkreditiert gemäß DIN EN ISO/IEC 17024) zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke

Dabei kommen folgende nichtsteuerlichen Abgaben bzw. Beiträge in Betracht:

Erschließungsbeiträge nach den її 124 ff. BauGB sind Kosten, die für die erstmalige Erstellung von Erschließungsanlagen im Sinne des ї 127 BauGB in Form von Erschließungsbeiträgen erhoben werden können.
Abgaben nach dem Kommunalabgabengesetz (KAG) der Länder sind Beiträge, die die Gemeinden nach landesrechtlichen Vorschriften für die Erweiterung und Verbesserung von Erschließungsanlagen erheben.
Naturschutzrechtliche Ausgleichsabgaben sind Kostenerstattungsbeträge nach ї 135 a BauGB für im Bebauungsplan festgesetzte naturschutzrechtliche Ausgleichsmaßnahmen.
Umlegungsausgleichsleistungen nach ї 64 BauGB.
Ausgleichsbeiträge nach den її 154 f. BauGB in förmlich festgesetzten städtebaulichen Sanierungsgebieten.
Bodenschutzrechtliche Ausgleichsbeträge für Grundstücke, die unter Einsatz öffentlicher Mittel von Altlasten bereinigt wurden, sind nach Maßgabe des ї 25 BSchG einem bodenschutzrechtlichen Ausgleichsbetrag unterworfen. Ein solcher Ausgleichsbetrag ruht als öffentliche Last auf dem Grundstück und wird mit einem Bodenschutzvermerk in Abt. II des Grundbuchs eingetragen.
Ablösebeträge für Stellplatzverpflichtungen
Beiträge auf Grund von Satzungen der Wasser- und Bodenverbände
Versiegelungsabgaben
Ersatzzahlungen nach Baumschutzverordnungen
Walderhaltungsabgaben nach Landeswaldgesetz

Weitere Begriffsdefinitionen:

Anliegerbeiträge sind Abgaben, die die Gemeinden vom Anlieger für Ver- und Entsorgungseinrichtungen neben Erschließungskosten erheben. Derartige Abgaben werden in Einzelfällen oft erst Jahre nach Herstellung der Erschließungsanlagen abgerechnet und erhoben und deshalb ist es erforderlich, den konkreten Stand zum Bewertungszeitpunkt zu erheben.

Grundlasten sind dauernde, vom Grundeigentümer zu tragende Lasten, einschließlich der öffentlichen Lasten (z.B. gemeindliche Erschließungskosten); früher besonders auch die auf dem bäuerlichen Besitz lastenden Zins-, Dienst- und Zehntverpflichtungen.

Informationen darüber, ob für das zu bewertende Grundstück zum Bewertungsstichtag noch derartige Beiträge offen stehen, bereits abgerechnet sind oder gar nicht erst erhoben werden, erhält man durch eine Anliegerbescheinigung des Tiefbauverwaltungsamts der Gemeinde oder Stadt. Dies dauert in einzelnen Fällen bis zu 3 Monate und kostet zwischen 20 und 50 €.